ЦБ решил напомнить микрофинансистам о правилах выдачи займов под залог жилья после недавнего резонансного дела, когда заемщицу с 3 детьми пытались выселить из квартиры.
Регулятор разослал участникам рынка обращение, в котором определяет свое отношение к подобным сделкам. Банк России настаивает, что при выдаче займа с обеспечением недвижимым имуществом недопустимо заключать относительно предмета залога никакие договора, кроме договора залога/ипотеки.
При получении займа может быть заключено два договора: кредитный и ипотечный. Ипотечный может быть назван договором залога, его суть от этого не меняется. Некоторые кредиторы одновременно с этими договорами вынуждают заемщиков подписывать такие документы:
- Договор о предоставлении отступного, т.е. передаче жилья кредитору.
- Договор о продаже объекта недвижимости.
- Соглашение о дарении дома или квартиры.
Нередко в таких документах стоимость жилья указывается в разы меньше, чем действительная. Часто при подписании такого документа дата в нем остается незаполненной.
Важно! Заключение перечисленных договоров не является нормой и общепринятой практикой. Обязательны лишь договор залога/ипотеки и договор кредитования. Других соглашений законодательство не требует.
Такие действия кредиторов ЦБ квалифицирует как недобросовестные, а заемщиков призывает быть бдительными и отстаивать свои права.
При заключении договора обязательны лишь договор залога/ипотеки и договор кредитования. Других соглашений законодательство не требует. Внимательно читайте договор и не соглашайтесь на те условия которые не предусмотрены законодательством.
При получении займа может быть заключено два договора: кредитный и ипотечный. Ипотечный может быть назван договором залога, его суть от этого не меняется. Могут подсовывать и другие договора, но это все незаконно.