Оставайся мальчик с нами: как банки удерживают ипотечных заемщиков от рефинансирования

Именно так сейчас действуют многие банки, отказывая в снижении ставок ипотечным заемщикам. Те, в свою очередь, пытаются рефинансировать задолженность под снизившиеся проценты, а кредиторы препятствуют этому, используя нормы закона «Об ипотеке». Таким положением дел заинтересовался регулятор кредитного рынка – Центробанк готовит предложения по разрешению проблемы.

Сложившаяся ситуация вызвана существенным снижением стоимости ипотечных кредитов: в 2015-ом ставка составляла 15%, а сейчас – 11,1%. Резкое падение ставок по ипотечным кредитам вызвано снижением доходности депозитов.

Например, в Сбербанке ставка по ипотеке стартует от 7,4% годовых, как раз примерно на этом уровне держатся максимальные ставки по вкладам. Естественно, заемщики, взявшие кредиты под более высокие проценты, обращаются в банки с просьбой снизить ставку до рыночной. Но банки не заинтересованы в снижении дохода и клиентам отказывают.

В официальных письмах и комментариях банкиры признают, что столкнулись с наплывом клиентов, просящих о снижении. А вот в том, что стараются отказывать в рефинансировании, сознаются лишь в неофициальных беседах.

Закон защищает заемщика, но лишь теоретически. Вся загвоздка в залоге. Для большинства ипотечных кредитов обеспечением служит приобретаемая недвижимость.

Чтобы рефинансировать долг в новом банке, должник должен предоставить другой залог или согласие текущего кредитора на ипотеку следующей очереди. Другого залога подходящей стоимости у большинства просто нет, а в согласии первичный кредитор отказывает.

Банк России разрабатывает пакет предложений по защите заемщиков и стабилизации ипотечного сегмента кредитного рынка.

При этом профессионалы кредитного рынка предупреждают, что даже при разнице в ставках в 2%-3%, прежде чем прибегать к рефинансированию, стоит оценить сопутствующие затраты: сбор документов, нотариальное заверение и т.д. В результате операция может оказаться невыгодной.

Лучшие предложения микрозаймов
Одобрение: 100%
Получение
Срок: до 30 дн.
Сумма: до 30000 ₽
Ставка: от 0,63 %
Возраст: до 70 лет
Решение: 5 мин.
Плохая КИ: да
Одобрение: 99%
Получение
Срок: до 21 дн.
Сумма: до 30000 ₽
Ставка: от 2,1 %
Возраст: до 75 лет
Решение: 30 мин.
Плохая КИ: да
Одобрение: 99%
Получение
Срок: до 30 дн.
Сумма: до 15000 ₽
Ставка: от 2,17 %
Возраст: до 65 лет
Решение: 5 мин.
Плохая КИ: да
Поделитесь вашим мнением

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен

Генерация пароля