В «Агентстве ипотечного и жилищного кредитования» (АИЖК) подсчитали, что стремительный рост ипотечного кредитования в текущем году позволил банкирам вернуть ипотечные портфели на докризисные показатели 2014-го года.
За этот период заключили 115 тысяч сделок на общую сумму около 230 млрд р. В сравнении с 2016-ым показатели выросли на 70-80%. В АИЖК считают, что рост сохранится и в 2018-ом году, за который увеличение составит 20-25%.
Ипотечный бум в АИЖК объясняют рекордным снижением ставок по жилищным кредитам. Если в начале текущего года в среднем ипотека стоила 13-14%, то по итогам девяти месяцев средняя ставка снизилась до 9-10%. Такого снижения рынок еще не знал.
Другой фактор, повлиявший на падение стоимости наименее рисковых кредитов, заключается в желании банков кредитовать с наибольшей надежностью, а надежнее ипотеки может быть лишь залог денег на депозитном счете.
Чтобы нарастить ипотечное кредитование, банки не только уменьшали проценты, но и упрощали условия и снижали первоначальный взнос. В результате ЦБ ужесточил коэффициенты резервирования по жилищным кредитам с первоначальным взносом меньше 20%, опасаясь образования «ипотечного пузыря».
