Эксперты, постоянно анализирующие ситуацию на рынке кредитования в Российской Федерации, неоднократно отмечали, что сегодня наблюдается ряд тревожных факторов, которые в совокупности могут предрекать грядущий ипотечный кризис. По словам экономиста С. Хестанова, работающего в РАНХиГС и имеющего звание доцента, скорее всего России не удастся избежать грядущих трансформаций на рынке жилищного кредитования.
Специалист отметил, что в истории современной России ипотечных кризисов пока не наблюдалось, однако это не значит, что подобное развитие событий исключено. Слишком много показателей приближения этого явления присутствует сегодня в отрасли. Например, постоянно увеличивающийся объем кредитования под залог жилья, критическое падение курса рубля относительно доллара и евро, снижение доходов граждан и тяжелая экономическая ситуация в стране, набирающая обороты, а также пандемия коронавируса, которую никак невозможно было спрогнозировать.
Эксперт резюмировал, что с оглядкой на текущее положение дел ипотечный кризис в Российской Федерации (при прочих равных условиях) стоит ожидать не ранее чем через 2 года. Делать такие выводы ему позволяет знание истории ипотечного кредитования в других странах мира. Этому феномену почти всегда предшествовало такое явление, как доступная ипотека (по сниженным ставкам) наряду со снижением платежеспособности заемщиков. В России оба этих фактора присутствуют, более того, часто люди берут кредит под залог жилья, выплачивая первый взнос за счет специально взятого для этой цели потребительского займа.
