С 22 октября 2025 года в России в юридическую силу вступил закон, позволяющий регионам создавать государственные микрокредитные компании и микрофинансовые организации для выдачи льготных ипотечных займов. Эти компании будут на 100% принадлежать субъектам РФ и работать только в рамках государственных программ. Центробанк в свою очередь возьмет на себя ведение реестра таких учреждений и контроль за их деятельностью. В каждом субъекте РФ разрешено создавать только одну специализированной ипотечную организацию.
Первую профильную фирму уже открыли в Санкт-Петербурге, где создано АО «МКК Санкт-Петербургский центр доступного жилья». Компания займется реализацией региональных и федеральных ипотечных решений, обеспечив горожанам простой доступ к кредитам на льготных условиях.
Для плавного запуска нового сегмента рынка Банк России до конца марта грядущего года ратифицировал запрет на введение к ипотечным МКК ограничения по максимальной стоимости кредита. Это позволит новым участникам адаптироваться к требованиям регулятора, выстроить систему риск-контроля и протестировать внутренние процессы.
Новые организации смогут выдавать только государственные виды ипотеки: семейную, сельскую, IT, дальневосточную и арктическую. В ряде регионов предполагается запуск дополнительных программ для врачей, педагогов, молодых ученых и работников бюджетной сферы. Параметры кредитов и категории заемщиков будут определяться региональными властями. В качестве первоначального взноса можно будет использовать материнский капитал и другие виды субсидий.
Аналитики отмечают, что новые структуры фактически станут окологосударственным финансовым инструментом. По словам экспертов, их главное преимущество состоит в первую очередь в гибкости. Региональные власти смогут оперативно корректировать условия поддержки в зависимости от уровня доходов населения, стоимости жилья и социально-экономических задач.
