С 22 октября 2025 года в России вступят в силу законодательные поправки, которые позволят микрофинансовым организациям выдавать ипотечные займы. Данная норма нацелена на то, чтобы восстановить доступ граждан к региональным программ, где кредитные организации ввиду жестких требований отказываются обслуживать потенциальных заемщиков. Речь идет в первую очередь о тех, кто столкнулся с высокой долговой нагрузкой.
Одной из ключевых причин внедрения новых норм стал закон от 2024 года, который лишил право ряд организаций выдавать ипотеку. На этом фоне много региональных инициатив остались без конечного оператора. Новая структура призвана изменить данную ситуацию. Однако стоит отметить, что работать в данной программе смогут только те МФО, которые включены в специальный реестр Банка России.
Ипотека через профильные организации будет выдаваться только в рамках региональных программ, которые изначально создавались для повышения доступности жилья для конкретных групп граждан. Эксперты подчеркивают, что коммерческие рынок так и останется поле ведения банковских организаций. Заниматься надзором за деятельностью МФО рамках новой программы будет непосредственно ЦБ РФ.
Условия ипотечного кредитования будут отличаться в зависимости от субъекта. Там, где предусматриваются пониженные ставки и различные компенсации, доступ к ипотечному кредитованию может быть существенно расширен. Однако специалисты отмечают, что в данном вопросе могут быть и некоторые сложности.
Субъектам, которые хотят поучаствовать в программе, придется учрежден свое МФО. Далее необходимо передать сведения ЦБ РФ, чтобы по результатам проверок попасть в реестр. А потому география программы на ранних этапах развития может быть неравномерной.
